Vielseitiges Gewerbe- und Wohnensemble mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1735  m² großen Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble aus Wohnen und Gewerbe in einer attraktiven Kombination. Das Angebot umfasst ein modernisiertes Einfamilienhaus sowie mehrere Gewerbeeinheiten in Massivbauweise, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren.

Wohnen im ehemaligen Garagengebäude – heute ein komfortables und großzügiges  Zuhause.

Das ursprüngliche Garagengebäude wurde im Jahr 2004 umfassend zu einem zweigeschossigen, freistehenden Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234,23 m² ausgebaut. Das massive Bauwerk bietet 6 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Gewerbeflächen mit Tradition und Potenzial

Direkt angrenzend befindet sich das Werkstattgebäude (Baujahr 1968), ebenfalls in solider Massivbauweise errichtet. Dieses umfasst neben der Halle auch einen Anbau mit Büroflächen – ideal als Betriebsstätte für Handwerk, Lagerung oder Produktion.

Ergänzt wird das Gewerbeangebot durch zwei weitere Gebäude:

• Hallenanbau/Lager (Baujahr 1993) mit einer beeindruckenden Grundfläche von ca. 889 m² – rückwärtig gelegen, bietet diese Einheit viel Platz für Logistik, Maschinen oder großflächige Lagerung.

• Ausstellungsraum zur Straßenseite (Baujahr 1995) mit ca. 183 m² Grundfläche, der sich optimal zur Präsentation von Waren oder als Kundenbereich eignet.

Fazit:

Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Mit seinem Mix aus moderner Wohnfläche und großzügigen, flexibel nutzbaren Gewerbebauten bietet es eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Unternehmensstandort mit Wohneinheit, Investitionsobjekt oder Betriebsverlagerung mit Familienanschluss.

Lage

Der Standort befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Talhaus im Süden von Hockenheim. Das Areal überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Das Gewerbegebiet Talhaus zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten der Region. Eine Vielzahl namhafter Unternehmen aus Handel, Produktion, Logistik und Dienstleistung hat sich hier angesiedelt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gewerbebauten, großzügigen Grundstücken und einer verkehrsgünstigen Lage.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Standort liegt nur rund 1,5 km vom Bahnhof Hockenheim entfernt und ist über die Bundesstraßen B39 und B36 schnell erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle A6 Mannheim–Karlsruhe befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende regionale wie überregionale Anbindung.

Darüber hinaus bestehen regelmäßige Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs in das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden.

Umgebung und Infrastruktur

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, Autohäuser, Logistikdienstleister sowie Büro- und Verwaltungsgebäude. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Globus-Markt sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das gepflegte Erscheinungsbild und die gute Sichtlage machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr oder logistischem Schwerpunkt.

Fazit

Dieser Standort in Hockenheim bietet ideale Rahmenbedingungen für Gewerbe, Dienstleistung und Verwaltung. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und einem wirtschaftsstarken Umfeld macht ihn zu einer hervorragenden Adresse für Unternehmen mit Zukunft.

Sonstiges

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Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.