Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
zu verkaufen
Standort:
Pforzheim
Wohnfläche:
392 m²
Zimmer:
16
Grundstücksfläche: 717 m²
Preis:
469.000 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragsstruktur in attraktiver Wohnlage von Pforzheim. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile sowie Entwicklungspotenzial legen.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 717 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 330 m². Die Einheitenstruktur ist gezielt auf eine breite Mieterklientel ausgerichtet und sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit:
* 2 × 2-Zimmer-Wohnungen
* 2 × 1-Zimmer-Apartments
* 1 × 3er-Wohngemeinschaft
* 1 × 4er-Wohngemeinschaft
Die Kombination aus klassischen Wohneinheiten und WG-Konzepten ermöglicht eine überdurchschnittlich flexible Nutzung sowie eine gute Anpassungsfähigkeit an die Nachfrage am Mietmarkt.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 3.580 € und bietet eine solide Ausgangsbasis für langfristige Cashflows. Optimierungspotenzial kann sich – je nach Konzept – durch Mietanpassungen, Neuvermietungen oder eine strategische Weiterentwicklung der Einheiten ergeben.
Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch den vorhandenen Garten sowie einen Innenhof, die die Attraktivität für Mieter steigern und somit zur nachhaltigen Vermietbarkeit beitragen.
Die Lage innerhalb von Pforzheim überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Als denkmalgeschütztes Objekt bietet die Immobilie darüber hinaus interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), was sie insbesondere für renditeorientierte Investoren attraktiv macht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und grünen Freiflächen aus und bietet sowohl Ruhe als auch eine solide Infrastruktur.
Die Innenstadt von Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in komfortabler Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Bundesstraße B463 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, sodass auch ohne PKW eine gute Mobilität gegeben ist.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie diversen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, insbesondere der nahegelegene Schwarzwald, laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist im Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.
