85qm-Eigentumswohnung in München

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 85 Quadratmetern. Sie verfügt über einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. 

Mit insgesamt 3.5 Zimmern stellt diese vermietete Wohnung eine absolut rentable Kapitalanlage für Investoren dar.

Das einladende Flair heller Räume sowie großzügiger Raumaufteilungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre in angenehm ruhiger Lage mit viel Grün in der Umgebung. 

Zur Aufbewahrung weitere Habseligkeiten steht im Untergeschoss ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Fahrzeug kann auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz sicher und trocken abgestellt werden. 

Raumaufteilung:

Diele: ca. 14,7 m²

Wohnzimmer: ca. 26 m²

Küche: ca. 5,75 m²

Schlafzimmer: ca. 12,95 m²

Büro/Kinderzimmer: ca. 9,99 m²

Flur: ca. 3,68 m²

Badezimmer: ca. 5,53 m²

Abstellkammer: ca. 1,59 m²

Balkon: ca. 10 m² ( :2 entspr. 5m² in der Flächenberechnung)

Aktuell ist die Wohnung mit einem 10-Jahres-Staffelmietvertrag vermietet. (MV bis 31.12.2029)

Jahres-Ist-Miete aktuell: 1.200,-€ (Kaltmiete) + 65,-€ (Stellplatz) x 12 Monate = 15.180,-€

Ausstattung

- Dusche & Badewanne

- Laminatboden & Fliesen

- Balkon

- Mitbenutzung der Gartenfläche

- Abstellraum

- Kellerfläche

- Tiefgaragenstellplatz

Lage

In dem Stadtteil im Süden Münchens, in dem sich die Immobilie befindet, herrscht eine angenehme Atmosphäre von Ruhe und Großstadttrubel zugleich. 

Der Balkon geht in nordöstliche Richtung und bietet wunderbare Morgensonne bei gleichzeitiger Ruhe, da Straßengeräusche nur auf der Rückseite des Gebäudes zu hören sind.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zum Verweilen einladen. 

In unmittelbarer Nähe gibt es außerdem einen kleinen Dorfweiher, der zum Spazieren einlädt - ebenso wie der Forstenrieder Park, der nur 5 Gehminuten entfernt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen.

Die Stadt München selbst besticht durch ihre einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ist die bayerische Landeshauptstadt ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Ein umfangreiches Bildungsangebot sowie eine exzellente medizinische Versorgung runden das Gesamtpaket ab.

Die Region um München herum punktet mit ihrer malerischen Landschaft, geprägt von Seen, Wäldern und Bergen. Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind hier ebenso beliebt wie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste. Die Nähe zu den Alpen und zur bayerischen Seenlandschaft macht die Region zu einem beliebten Ausflugsziel für Natur- und Sportliebhaber.

Sonstiges

Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. 

Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten  Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.