Traumhaftes Mehrfamilienhaus lässt Wohnträume wahr werden

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten. Auf einem ca. 358 m² großen Grundstück stehen rund 278 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Investoren oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.

Durch die klare Aufteilung in drei abgeschlossene Wohnungen bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Renditemöglichkeiten.

Ausstattung & Aufteilung

* Gesamtwohnfläche ca. 278 m²

* Grundstück ca. 358 m²

* Drei Wohneinheiten auf drei Etagen

* Wintergarten im Erdgeschoss (Anbau 2004)

* Keller vorhanden

* 2 Garagen

* Stellplatz im Hof

Modernisierung / Zustand

Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein Wintergarten angebaut, der für ein helles und großzügiges Wohngefühl sorgt.

Die Immobilie bietet vielseitige Optionen:

* Reine Kapitalanlage mit drei vermietbaren Wohneinheiten

* Teilweise Eigennutzung und Vermietung der weiteren Einheiten

* Attraktives Mehrgenerationenwohnen

Ein gut strukturiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf drei Etagen, solider Sanierungsbasis und zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie Wintergarten, Keller und Garagen. Besonders für Investoren stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Oftersheim. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, eine ruhige Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen optimale Anbindungen an die umliegenden Städte Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist im Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. 

Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten  Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.