Multifunktionales Anwesen in ruhiger Lage- Wohnen, Gewerbe, Vermietung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Traditionsanwesen verbindet historischen Charakter, großzügige Flächen und vielfältiges Entwicklungspotenzial auf einem beeindruckenden 1.662 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst ein traditionsreiches Gasthaus im Erdgeschoss mit bestehender Konzession für Schank- und Speisewirtschaft, eine geräumige Wohnetage sowie eine historische Scheune aus dem Jahr 1808.

Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für den fortgeführten gastronomischen Betrieb mit 50 Sitzplätzen– gleichzeitig eröffnen die großzügigen Grundrisse hervorragende Möglichkeiten für alternative Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv: Eine Umgestaltung zu Monteurswohnungen ist aufgrund der Flächenstruktur und des Gesamtvolumens problemlos denkbar und kann ein langfristig lukratives Nutzungskonzept darstellen.

Die Wohnetage im Obergeschoss umfasst etwa 140 m² und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als zusätzliche Wohnfläche für Vermietung oder Personal. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann nach individuellem Bedarf angepasst oder erweitert werden.

Beheizt wird das Haus zweigeteilt: Das Gasthaus über eine Ölzentralheizung, das Obergeschoss über Nachtspeicheröfen.

Ein markantes Highlight stellt die große Scheune von 1808 dar – ideal für Lager, Hobby, Gewerbe oder ebenfalls als Ausbaureserve für künftige Nutzungskonzepte.

Das weitläufige Grundstück bietet zudem reichlich Platz für Parkflächen, Freisitze, Außenbereiche oder weitere bauliche Erweiterungen.

Ein bedeutender Vorteil dieses Anwesens ist die optionale Teilungsmöglichkeit des Grundstücks. Durch die Größe und Struktur des Areals bietet sich eine Abtrennung für:

• ein weiteres Baugrundstück,

• eine separate Bebauung,

• zusätzliche Parkflächen oder Nebengebäude,

• oder eine eigenständige Nutzungseinheit für Vermietungs- oder Gewerbezwecke.

Diese Option steigert sowohl den Wert als auch die Entwicklungsflexibilität des gesamten Anwesens – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigentümer mit langfristiger Planung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Billigheim, einer charmanten Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Dorfstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einem überwiegend wohnwirtschaftlichen Umfeld, das eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre bietet.

Billigheim liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Baulands am Rand des Odenwaldes und zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Wald- und Feldwege beginnen in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind im Ort bzw. in den nahegelegenen Teilorten vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Kulturangebot finden sich in den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die regionalen Straßenverbindungen erreicht man die umliegenden Zentren schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Billigheim zuverlässig an benachbarte Gemeinden und die nächstgelegenen Bahnhöfe an.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Ruhe – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ausgewogene Wohnqualität schätzen.

Sonstiges

Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. 

Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten  Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Die Kaufpreiszahlung findet nach den Normen der MaBV statt.

Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.