Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Vollvermietung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Oftersheim vereint solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. In gefragter Lage der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitige Nutzung sowie eine stabile Mieterstruktur.

Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 426 m², die sich wie folgt aufteilt:

* Erdgeschoss: ca. 144,70 m² (Gastronomieeinheit)

* 1. Obergeschoss: Wohnung links 69,19 m² / Wohnung rechts 72,40 m²

* 2. Obergeschoss: Wohnung links mit 66,19 m² / Wohnung rechts 73,40 m²

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine etablierte Gastronomie im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Ein besonderer Vorteil: Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Dadurch profitieren Sie als Investor unmittelbar von gesicherten Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt zudem für eine ausgewogene und zukunftssichere Ertragsstruktur.

Die aktuelle Miete bietet Entwicklungspotenzial nach oben. Derzeit beläuft sich sie Jahresnettokaltmiete auf 51.816,00€.

Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A5 Autobahn sind die wirtschaftsstarken Städte Mannheim und Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur langfristigen Portfolio-Erweiterung: Dieses Objekt bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Substanz und Ertragssicherheit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Oftersheim. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A5 Autobahn sowie die Bundesstraße B291 sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Zentren.

Zahlreiche Grünflächen sowie das nahegelegene Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und hoher Wohnqualität aus.

Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist im Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. 

Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten  Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.