Charmantes Reihenendhaus mit Gartenruhe & viel Potenzial für stillvolles Wohnen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus am Glücksburger Weg in Mannheim-Waldhof überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und ein großzügiges Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 121m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen und modernen Komfort.

Das ca. 349m² große Grundstück umfasst eine sonnige Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten sowie zusätzliche seitliche Gartenfläche – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Dank der Endlage innerhalb der Reihenhauszeile profitieren Sie von erhöhter Privatsphäre und einem großzügigeren Außenbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine gut geschnittene Küche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie außerdem auf einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder einen Hauswirtschaftsbereich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder auch als langfristige Investition in einer gefragten Wohngegend Mannheims.

Ein wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins  von 550,03€ ist fair bemessen und ermöglicht einen attraktiven Einstiegspreis im Vergleich zu voll eigentumsrechtlich erworbenen Grundstücken. Das derzeitige Erbbaurecht läuft noch über mehrere Jahrzehnte und stellt somit eine langfristig gesicherte Nutzung dar. Weitere Details zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses charmante Reihenendhaus bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und vielseitigem Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Waldhof im Norden Mannheims, genauer gesagt im Glücksburger Weg 100. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt zur A656 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur A6 und damit in Richtung Frankfurt, Heidelberg und Stuttgart. Auch das Mannheimer Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage im Glücksburger Weg vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer zentralen und verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

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Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.