Attraktive Kapitalanlage in Speyer – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten aus dem Jahr 1950.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume und eine solide Bausubstanz bieten eine ideale Grundlage für langfristige Wertstabilität und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist bereits vermietet und generiert somit vom ersten Tag an stabile Einnahmen – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Investition suchen.

Ausstattung und Zustand:  

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Steckdosen und Lichtschalter erneuert sowie die Küche überarbeitet.  

Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Highlights auf einen Blick:  

- Ca. 63 m² Wohnfläche  

- 3. Obergeschoss  

- Vermietet – sofortige Mieteinnahmen (750,00€ pro Monat)

- Badezimmer 2018 saniert  

- Elektrik (Steckdosen & Schalter) modernisiert  

- Küche renoviert  

- Solides Mehrfamilienhaus (36 Einheiten)  

- Waschküche für die Waschmaschine

- Baujahr 1950  

Fazit:  Eine solide Kapitalanlage mit bereits durchgeführten Modernisierungen in attraktiver Lage – ideal für langfristig orientierte Anleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Speyer, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Hauptbahnhof Speyer ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen und bietet Anschluss in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist günstig: Die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die Nähe zum Rhein sowie verschiedene Grünanlagen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert. Zudem lädt die historische Innenstadt von Speyer mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist im Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. 

Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten  Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.